鋪租上升加重成本：地產(chǎn)代理普遍認為個人游效應(yīng)持續(xù)深化下，國際品牌將積極擴充業(yè)務(wù)，店鋪租價勢必雙雙向上。租金上升將進一步加重零售業(yè)者的經(jīng)營壓力。

　　經(jīng)濟復蘇存在暗涌：若熱錢大規(guī)模撤走，將導致資產(chǎn)市場價格大幅波動，而且利率將出現(xiàn)上升壓力，屆時市民的供樓負擔比率將上升。加上目前歐美經(jīng)濟并未呈現(xiàn)長久持續(xù)復蘇基調(diào)，香港出口短期內(nèi)暫仍難回復金融海嘯前水平，經(jīng)濟復蘇面對眾多不確定因素。

　　通脹率料持續(xù)向上：市場分析認為，近月悄悄襲港的通脹問題，相信在食品價格及私人房屋租金逐步上升下，2010年上半年通脹會達2至3%。另外，香港樓價未來一年估計仍會向上，帶動租金進一步上升。在這兩項因素下，上半年香港通脹率料將持續(xù)向上。

　　服務(wù)水平有待改善：除了外圍環(huán)境影響市民的消費意欲外，服務(wù)水平亦是零售業(yè)賺錢與否的重要一環(huán)。部分零售店以欺詐或取巧的手法經(jīng)營，以冒牌貨、劣質(zhì)貨充當高價貨或名牌貨；采取誤導手法推銷，將貨品的價格推高牟取暴利；服務(wù)從業(yè)員態(tài)度欠佳，不僅影響本地消費者購物意欲，亦使游客對香港印象大打折扣。

　　自由行內(nèi)地客增1成

　　香港旅游發(fā)展局昨日公布09年全年實際訪港旅客共29,590,654人次，較08年增加0.3%。在多個地區(qū)市場中，內(nèi)地旅客人次增加6.5%，達17,956,731人次，是唯一錄得增幅的地區(qū)。該局解釋，由于去年下半年內(nèi)地消費者外游意欲好轉(zhuǎn)，加上內(nèi)地實施新政策，方便深圳居民來港旅游。09年以個人游簽證訪港的內(nèi)地旅客達10,591,418人次，占整體內(nèi)地旅客59%，較08年上升10.1%。

　　入境旅客消費金額亦出現(xiàn)增長，與入境旅游相關(guān)的總開支預期逾1,620億港元，08年則為1,589.5億港元，增幅約1.9%。旅發(fā)局估計，“過夜旅客”的人均消費約為5,650元，較08年的5,439元有所增加；而“入境不過夜旅客”的人均消費預計由08年的1,498元上升至09年約1,700元。值得留意是，內(nèi)地的“過夜旅客”比例下調(diào)1.8個百分點，顯示更多內(nèi)地個人游旅客選擇即日往返作消費旅游，當中尤以深圳旅客為甚。

　　服裝商市道旺 折扣遜去年

潮流服裝零售商包浩斯未來將集中發(fā)展內(nèi)地及臺灣的銷售網(wǎng)絡(luò)。

　　潮流服裝零售商包浩斯（0483）財務(wù)總監(jiān)李建昌表示，去年全年銷售較08年升4%至5%；其中，去年12月香港業(yè)務(wù)升約4%至5%，澳門業(yè)務(wù)則升20%。他續(xù)指，由于去年的策略較為保守，存貨壓力不大，故整體折扣幅度未有較08年大；今年春節(jié)假期的銷售策略則會因應(yīng)情況而定，但相信不會有如往年六折般的大幅折扣。

　　李建昌認為，今年的服裝零售市道仍難以預測，雖然經(jīng)濟處于復蘇中，但步伐未必穩(wěn)固；去年的零售數(shù)據(jù)普遍上升，原因是08年的基礎(chǔ)較差，能否持續(xù)好轉(zhuǎn)仍需再觀望。他又指，包浩斯計劃于今年3月底將店鋪數(shù)目增至約200間，目前已基本完成目標，未來將集中發(fā)展內(nèi)地及臺灣的銷售網(wǎng)絡(luò)。

　　另外，李建昌指出，去年是金融海嘯后的第一年，樓市、股市較為低迷，故租金加幅有所緩和。該公司09年4月至12月共有17份租契需續(xù)約，約8成業(yè)主要求加租，但平均加幅僅2%至3%，而往年平均加幅至少一成，08年部分旺鋪更甚至被要求加租逾兩成。不過，隨�羰袥r持續(xù)好轉(zhuǎn)，相信今年工商鋪租金會繼續(xù)攀升，公司唯有盡早與業(yè)主洽商。