從體育場(chǎng)路口走完白墻青瓦的中國絲綢城步行街，迎面就是車水馬龍的杭州環(huán)北小商品市場(chǎng)。而試營業(yè)一個(gè)多月的杭州環(huán)北絲綢服裝城則兼融了兩大市場(chǎng)，與兩者相距不到百米。鳳起商圈由此形成了“三足鼎立”之勢(shì)。

　　杭州的專業(yè)市場(chǎng)格局已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，杭州人記憶中的專業(yè)市場(chǎng)有些已經(jīng)退出了歷史舞臺(tái)，有些則搬遷到了杭州遠(yuǎn)郊。這些變化要追溯到2年前，2007年時(shí)僅杭州主城區(qū)就有245家專業(yè)市場(chǎng)，隨著杭州城市化進(jìn)程加快，市中心的專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模小、硬件設(shè)施落后、輻射功能差等弱點(diǎn)日益突現(xiàn)。

　　2007年，市政府下決心，在5年內(nèi)要對(duì)這些商品專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行重新洗牌，確�！靶陆ㄒ慌�、改造一批、撤消一批和搬遷一批”。記者從市貿(mào)易局網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)處了解到，2007年杭州撤銷了73家商品專業(yè)市場(chǎng)，2008年完成整合改造提升103家，2009年整合改造提升任務(wù)為91家。明年的整合改造計(jì)劃將視進(jìn)度在年終時(shí)確定。

　　專業(yè)市場(chǎng)新老更替，經(jīng)營戶們面臨新的選擇，這樣的大變革、大激蕩必然隱藏著風(fēng)險(xiǎn)，孕育著商機(jī)。發(fā)展了數(shù)十年的專業(yè)市場(chǎng)將走向何方？白手起家的經(jīng)營戶們又將何去何從？

　　杭州專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)換代

　　10月20日，“2009中國國際絲綢博覽會(huì)”在杭州環(huán)北絲綢服裝城隆重開幕。參展的人流熙熙攘攘，國際買家的身影格外引人矚目，新落成的大樓里人氣驟升。

　　一新一舊兩個(gè)環(huán)北市場(chǎng)其實(shí)是“一母同胞”——都是中國紅樓集團(tuán)旗下的產(chǎn)業(yè)。這樣的“血脈相連”也使得很多老環(huán)北的經(jīng)營戶“腳踏兩只船”，在兩個(gè)環(huán)北市場(chǎng)同時(shí)開店。

　　紅樓集團(tuán)宣教中心主任陳迪輝自豪地說：“很多經(jīng)營戶都是跟著我們市場(chǎng)走的，現(xiàn)在絲綢服裝城里的店都已經(jīng)開滿了，很紅火。一般新建的專業(yè)市場(chǎng)三年都開不起來，而我們只花了一個(gè)月的時(shí)間。”

　　紅樓集團(tuán)總裁朱寶良是從杭州最早的市場(chǎng)紅太陽批發(fā)市場(chǎng)擺地?cái)偲鸩降�，�?duì)于專業(yè)市場(chǎng)情有獨(dú)鐘，目前旗下有南京、上海、蘭州等多處商業(yè)地產(chǎn)。

　　這個(gè)有魄力的桐廬老板也形成了一批“粉絲”。經(jīng)營“太子鳥”男裝的經(jīng)營戶崔女士做了14年的服裝批發(fā)生意，從最早的紅太陽批發(fā)市場(chǎng)追隨到環(huán)北小商品市場(chǎng)，又跟著紅樓集團(tuán)到環(huán)北絲綢服裝城開店。她爽朗地說：“老板到哪里，我們就到哪里開店，肯定沒錯(cuò)的�！�

　　從2007年開始，杭州的專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)歷了“乾坤大挪移”。2007年，杭州出臺(tái)《關(guān)于市區(qū)商品專業(yè)市場(chǎng)整合改造提升工作的若干意見》，杭州的專業(yè)市場(chǎng)要變“低小散”為“高大強(qiáng)”，變粗放型量的擴(kuò)張為集約型質(zhì)的提升，實(shí)現(xiàn)從“市場(chǎng)大市”向“市場(chǎng)強(qiáng)市”的歷史性跨越。

　　2007年，位于下沙的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)誕生了杭州機(jī)床交易市場(chǎng)和杭州恒大陶瓷建材交易市場(chǎng)兩個(gè)上規(guī)模的專業(yè)交易市場(chǎng)。為了充分開發(fā)服飾批發(fā)的市場(chǎng)蛋糕，2008年10月，“超級(jí)服飾航母”中國四季青服飾交易中心的一期項(xiàng)目在九堡開業(yè)迎賓，總建筑面積約50萬平方米，共由5個(gè)市場(chǎng)組成，分別是：華貿(mào)鞋城、大有時(shí)尚女裝廣場(chǎng)、杭州玖寶精品服裝城、杭州國際服裝城、杭州四季青服裝大市場(chǎng)。

　　此外，杭州蔬菜公司、筧橋蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、三里亭農(nóng)副產(chǎn)品有限公司、杭州果品有限公司、市蔬菜公司三橋果品批發(fā)市場(chǎng)、市商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)公司東新果品批發(fā)交易市場(chǎng)、杭州市肉聯(lián)廠鮮肉批發(fā)市場(chǎng)等7家市場(chǎng)先行轉(zhuǎn)移，集中在勾莊的杭州農(nóng)副產(chǎn)品交易中心“安家落戶”。杭州農(nóng)副產(chǎn)品交易中心2008年4月正式對(duì)外營業(yè)，成為華東地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品集聚中心。

　　經(jīng)營戶們的抉擇

　　搬還是不搬，對(duì)于經(jīng)營戶來說是一個(gè)問題。

　　專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)換代，對(duì)于消費(fèi)者的影響并不大，和經(jīng)營戶的利益卻緊密相連。此外，還有一批蠢蠢欲動(dòng)的投資者在嗅著商機(jī)。

　　人多隆市。與老環(huán)北相比，新環(huán)北的人氣還不夠旺。在氣派嶄新的市場(chǎng)大樓里，記者走了幾圈，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營戶們不少在打瞌睡、看報(bào)紙、看電影。偌大一個(gè)市場(chǎng)，顧客卻不多。有些服裝鋪位也只掛了十幾件衣服。

　　銷售牛仔褲的葉先生埋頭在看報(bào)紙，他在老環(huán)北也有一間商鋪，在新大樓也租了一年的商鋪。葉先生說：“這里很冷清啊，我本來在這里備了很多貨，但是老顧客都習(xí)慣到老大樓去拿貨，我又都拿回去了。估計(jì)要到明年，這里的人氣才會(huì)旺起來吧�！�

　　葉先生說，很多經(jīng)營戶租了一兩年的商鋪，先觀望一下�！翱腿司瓦@么多，市場(chǎng)建多了生意也會(huì)變淡的。”對(duì)于未來，葉先生還是很憂慮。

　　而陳迪輝卻很樂觀，他用經(jīng)濟(jì)學(xué)的“價(jià)值規(guī)律”來闡述競(jìng)爭(zhēng)的必要性�！笆袌�(chǎng)是波動(dòng)的，人均客戶率也是波動(dòng)的。店多成市，競(jìng)爭(zhēng)激烈了，價(jià)格就會(huì)下來，服務(wù)就會(huì)提升，就能吸引到更多的客戶�！�

　　優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營戶是市場(chǎng)繁榮的保證，也成為了同類市場(chǎng)爭(zhēng)奪的寶貴資源。紅樓集團(tuán)多年來笑傲商業(yè)地產(chǎn)界，陳迪輝認(rèn)為制勝法寶就是“為經(jīng)營戶著想”。陳迪輝說：“那些一直跟著我們的經(jīng)營戶現(xiàn)在都發(fā)財(cái)了，早上九十點(diǎn)鐘，你到環(huán)北小商品市場(chǎng)去看，法拉利、賓利這樣的豪車都有。今年年底我們?cè)谏虾５母６忌虖B招商，又有好多經(jīng)營戶要跟著去。有的經(jīng)營戶跟著我們，在上海、南京的專業(yè)市場(chǎng)里都開起連鎖了�！�

　　經(jīng)營戶和市場(chǎng)被譽(yù)為是“魚水關(guān)系”，經(jīng)營戶是魚，如果沒有源頭活水就無法生存。新的市場(chǎng)有一個(gè)培育的過程，對(duì)于新老市場(chǎng)的選擇，也考驗(yàn)著經(jīng)營戶的眼光和膽識(shí)。葉阿梅夫婦在四季青服裝市場(chǎng)開店，他們到九堡的新市場(chǎng)去考察過，最終決定按兵不動(dòng)。他們告訴記者：“四季青商家去九堡開店的很多是虧的，沒什么客人，基本沒什么生意�！钡�他們認(rèn)為九堡的市場(chǎng)隨著地鐵的開通以后肯定會(huì)紅火起來的，打算等市場(chǎng)趨于成熟了再去開店，哪怕到時(shí)候租金漲了也沒關(guān)系。