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國際動向
LV大廈周六或已花落何鴻燊
發(fā)表時間：2015-09-09 11:20:24 作者： 來源：贏商網 瀏覽：次最新消息：LV大廈周六或已花落何鴻燊
歷經大半年
，尚嘉中心（更多的叫法是“靴子樓”或LV大廈）交易或最終塵埃落定，花落賭王何鴻燊
，并非黑石基金
。為此，何鴻燊僅付出了不到25億元的代價
。
有知情人士爆料
，LV大廈已與上周六（8月29日）確定最終交易，原LVMH旗下基金將持有的50%股權
，出售給何鴻燊家族
，最終整棟樓宇作價不到25億元。也就是說
，何鴻燊家族已全資持有LV大廈
。
不過，對于交易情況
，LV大廈方面表示暫未接到交易消息
，一切以總部消息為準。
總成交價低于50億
盡管此前有傳聞LV大廈估值60億元
，但最終整棟樓宇估值不到50億元
，知情人士僅表示整棟樓宇報價，未最終透露交易金額
。若按LVMH旗下基金所持有的50%股權計算
，成交價格不到25億元。
2007年LV大廈地塊以14.32億元總價掛牌出讓
，被賭王何鴻燊與LVMH集團聯(lián)手獲取二人分別通過澳門特區(qū)旅游娛樂集團旗下澳娛中國集團有限公司和LVMH集團旗下L Real Estate房產公司投資
，各占50%股份。
這座總建筑面積14萬平方米
，建筑總高134米
，地面28層，地下4層
，其中4.7萬平方米超甲級寫字樓
，4.9萬平方米商業(yè)設施，其余為配套設施用房
，總投資5億美元（折合人民幣31億元）
，原計劃2012年開業(yè)，后因動拆遷問題延至2013年6月，歷時7年
。
以此計算
，折合建設成本，彼時LV大廈樓板價為22143元/平方米
，目前以50億元計算樓盤價為35714元/平方米
。LVMH旗下基金歷時8年，增值約60%
。
“如果是不到25億元的成交價
，對于買家而言這是一個非常不錯的價格。”RET睿意德策略研究部總經理陳麗琳認為
。
絕大多數被采訪對象表示
，目前虹橋商圈3.5萬元/平方米的樓板價是具備競爭力。
辦公樓效益優(yōu)于商場
若按25億元成交價計算，對于買家這是一個理想價格，但對于賣家卻并非最為理想。
LVMH旗下基金急于脫手LV大廈
，一方面是因為基金持有時間到期需兌付
，另一方面也與短期內無法等到周邊市場成熟。
數據顯示
，2014年
，LV大廈凈收入不到2.5億元。據一位為該樓宇負責辦公樓租賃的第三方透露
，2015年年初成交租金約在7元/平方米/天
，彼時空置率約在10%-20%。經過半年多的經營
，目前空置率有所下降
，平均租金也有所提升。
對于4.9萬方的可租賃商場租金
，陳麗琳表示商場平均租金9元/平方米/天
，但大多數品牌選擇的營業(yè)額扣點方式。
而按照行業(yè)慣例
，奢侈品扣點在10%上下
。效益好壞則取決于商場營業(yè)收入。但以目前LV大廈整體經營狀況
，業(yè)內人士表示并非理想
。
“若以目前經營表現(xiàn)，買家看中的更多是辦公樓產生效益
。辦公樓在市場成交估值優(yōu)于商場零售部分
。”基強聯(lián)行一負責大宗交易的人員向贏商網分析
，“不過如果是何鴻燊家族買入剩余50%，可能會將此物業(yè)作為REITs產品
，與其他物業(yè)打包
，以此為地標物抬高整體價格。”
管理人員或有變動
對于4.9萬方的商場部分
，當初因為LVMH集團奢侈品牌帶頭入駐
，也帶動了眾多高端品牌進駐
。隨著LVMH集團退出
，何鴻燊全盤接手，是否會對LV大廈現(xiàn)有的情況帶來改變也是外界普遍關注點之一。
從該消息人士處獲悉，對于已經入駐LV大廈的品牌來說LVMH集團出售其50%股權并無太大變化，但是LV大廈內部的管理人員將會有變動。原來LVMH集團的管理人員將退出，何鴻燊的管理團隊將進駐。
不過，在今年年初，LVMH集團旗下負責尚嘉項目的LDM中國區(qū)董事總經理張佳靜曾在接受媒體采訪時表示，“即使今后出售，還是由LVMH集團的旗下公司運作。”
來源：贏商網
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