8月6日，世邦魏理仕與中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)受商務(wù)部委托，聯(lián)合推出《2017中國(guó)城市購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告指出，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心市場(chǎng)整體處于持續(xù)回暖和向好的通道內(nèi)。
據(jù)悉，報(bào)告樣本主要來自中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)的購(gòu)物中心會(huì)員企業(yè)、各地商務(wù)主管部門推薦的樣本項(xiàng)目，世邦魏理仕從中甄選了101家購(gòu)物中心單位的有效問卷，覆蓋了中國(guó)大陸地區(qū)31個(gè)省、自治區(qū)
、直轄市范圍內(nèi)的61個(gè)城市。從宏觀狀況
、租賃活躍度、運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)
、成本支出和未來預(yù)期五個(gè)維度對(duì)中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展表現(xiàn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)
。報(bào)告基于各項(xiàng)指標(biāo)的綜合性加權(quán)得出中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)
，該指數(shù)區(qū)間為0至100
，以50為榮枯線，數(shù)值越大市場(chǎng)景氣度越高
。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示：“在經(jīng)濟(jì)回暖和消費(fèi)升級(jí)的帶動(dòng)下，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)保持較快發(fā)展，消費(fèi)者信心高企。實(shí)體商業(yè)持續(xù)復(fù)蘇
，全渠道零售不斷崛起
。與此同時(shí)，購(gòu)物中心供應(yīng)壓力猶存
，但不斷豐富并日趨多元化的租賃需求給市場(chǎng)持續(xù)注入新的活力
，亦更多地去化了存量和新增的商業(yè)面積
。”
報(bào)告指出，購(gòu)物中心市場(chǎng)現(xiàn)狀和預(yù)期持續(xù)向好。2017年全國(guó)綜合指數(shù)錄得68.5，同比上升1.3，且高于榮枯線18.5，表明整體購(gòu)物中心市場(chǎng)處于持續(xù)回暖和向好的通道內(nèi)。其中，現(xiàn)狀指數(shù)65.1，同比上升0.9
，并高于榮枯線15.1
。預(yù)期指數(shù)錄得73.5，較去年同期進(jìn)一步提升1.8
，說明大部分業(yè)主對(duì)市場(chǎng)發(fā)展和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)持樂觀、向上的預(yù)期
。
從區(qū)域和城市能級(jí)指數(shù)來看，華東保持領(lǐng)先，東北地區(qū)轉(zhuǎn)好
。從區(qū)域綜合指數(shù)來看，7個(gè)區(qū)域綜合指數(shù)均位于榮枯線以上
，說明全國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)大體上保持健康發(fā)展。
具體來看，以上海為核心的長(zhǎng)三角區(qū)域繼續(xù)引領(lǐng)華東地區(qū)購(gòu)物中心保持領(lǐng)先地位
。分類型城市當(dāng)中
，一線城市租賃活躍
，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)顯著。從城市能級(jí)指數(shù)來看
，北
、上
、廣
、深四城繼續(xù)保持優(yōu)勢(shì)地位，一線城市綜合指數(shù)錄得70.0
，分別高出二線和三線及以下城市2.2和2.1
，但較2016同期小幅下降0.6
，老舊物業(yè)的調(diào)改造成的出租率暫時(shí)下降是一線城市分值略有下滑的主要原因
。然而
，一線城市龐大的消費(fèi)市場(chǎng)
，尤其是京
、滬兩地萬億級(jí)的消費(fèi)容量依舊是國(guó)內(nèi)外零售品牌扎根的主戰(zhàn)場(chǎng)。
世邦魏理仕研究數(shù)據(jù)顯示 ，2017年上海位列“全球國(guó)際品牌滲透率”榜單的第2位，領(lǐng)先紐約
、香港
、巴黎等城市
，北京位列第11位
。品牌持續(xù)的進(jìn)駐和拓展意愿使得一線城市在“租賃活躍度”單項(xiàng)指標(biāo)上明顯高出二線和三線以及下城市6.5和8.6，達(dá)86.0
。
分物業(yè)類型來看，奧特萊斯型綜合指數(shù)錄得74.1，同比上升2.9
，并繼續(xù)領(lǐng)先于都市型（67.9），地區(qū)型（66.7）和社區(qū)型（70.3）三類物業(yè)
。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年全國(guó)奧特萊斯前20強(qiáng)總計(jì)錄得約409億元的銷售額
，較去年同期增長(zhǎng)19%
，單個(gè)項(xiàng)目突破20億元銷售額的奧特萊斯數(shù)量也由2016年的6個(gè)增長(zhǎng)至2017年的10個(gè)。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部資深董事Rebecca Tibbott（瑞貝卡）表示：“2018年中國(guó)零售市場(chǎng)將在整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和消費(fèi)升級(jí)的基礎(chǔ)上持續(xù)向好。以服裝服飾為主的國(guó)內(nèi)品牌拓店意愿增強(qiáng)，“健康”和“體驗(yàn)”仍將是生活方式類消費(fèi)的主要訴求
，資本推動(dòng)線上電商向線下進(jìn)行渠道融合和拓展是商鋪需求的一股新勢(shì)力
。從供應(yīng)來看，盡管中國(guó)仍是全球購(gòu)物中心建設(shè)最為活躍的國(guó)家
，更多的城市零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來供需平衡修復(fù)的窗口期，供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)將逐步減弱
。與此同時(shí)
，業(yè)主對(duì)于防范供應(yīng)過剩、商場(chǎng)同質(zhì)化
、非良性招租競(jìng)爭(zhēng)等方面的意識(shí)不斷增強(qiáng)。”
