。
奢侈品集體進(jìn)駐太陽新天地？
除了太陽新天地，目前
，珠江新城商圈內(nèi)還有西塔商業(yè)裙樓
、高德置地四季商場(chǎng)
、中央廣場(chǎng)地下商城、獵德商業(yè)地塊等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目
，已吸引了廣州友誼
、廣百GBF等商家入場(chǎng)經(jīng)營。但開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目基本被本土商家占據(jù)
，一直未有引進(jìn)國際化商家和一線品牌進(jìn)駐。
包括進(jìn)駐西塔的友誼國金店
，雖然廣州友誼在簽下西塔項(xiàng)目之初
，對(duì)外宣稱該分店的定位將是廣州所有友誼門店中最高端的，以國際頂級(jí)品牌為核心
。但其實(shí)經(jīng)營中的友誼國金店
，雖然有不少貴價(jià)商品，但是主流一線品牌集體缺席
，包括友誼商場(chǎng)環(huán)市東店內(nèi)的Bubberry
、Cartie等品牌。國金店店首層雖然有Chaumet尚美
、時(shí)尚珠寶潘多拉等一線品牌
，但整體檔次卻不及友誼商場(chǎng)環(huán)市東店
。
據(jù)了解
，作為CBD最大的單體購物中心，太陽新天地工程建設(shè)目前已基本完成
，其租戶將陸續(xù)開業(yè)
，計(jì)劃整個(gè)商場(chǎng)五一前試業(yè)。日前
，在珠江新城太陽新天地簽約儀式上，其公開宣布
，進(jìn)駐太陽新天地的主力商家包括：集合Gucci
、Prada、Burberry
、Fendi等十多個(gè)國際頂級(jí)奢侈品牌于一身的MIBC國際奢侈品牌總匯
；以“23區(qū)”、Rosebullet
、LeBonheur為代表的日本Onward Holdings集團(tuán)；以Happy Chance
、Esther為代表的韓國Windows Apparel集團(tuán)以及Apple華南區(qū)核心形象店等商家
。此外
，這一系列國際奢侈品牌并非直接進(jìn)駐太陽新天地，即并非品牌直接投資的專賣店
，而是國際奢侈品牌總匯MIBC這種奢侈品綜合店的店中店
。
三足鼎立短期內(nèi)難實(shí)現(xiàn)
業(yè)內(nèi)目前有一種聲音認(rèn)為，太陽新天地的推出
，將使廣州高端購物中心的商業(yè)格局重新改寫
，廣州的高端商業(yè)格局形成三足鼎立之勢(shì)。至此
，在廣州
，太陽新天地
、環(huán)市東商圈
、太古匯均可看到國際主流一線品牌的身影。
據(jù)悉
，由于考慮到中國內(nèi)地的消費(fèi)力
，LV、GUCCI
、Prada等一線品牌在中國內(nèi)地的布局
，每個(gè)城市都是兩三家，不會(huì)像香港一樣遍地開花的
，廣州也不例外
。所以說，已經(jīng)簽下了太古匯項(xiàng)目的一批知名一線品牌
，對(duì)于進(jìn)駐珠江新城一直還是較為謹(jǐn)慎的
。一線品牌開店
，不僅考慮位置
，更看重商場(chǎng)運(yùn)營商的管理能力。
比較而言
，“麗柏＋廣州友誼”組成的環(huán)市東傳統(tǒng)高端商圈
，最大的優(yōu)勢(shì)是銷售品種齊全，高端鐘表品牌尤其多
，其一線頂尖品牌的數(shù)量和太古匯也相當(dāng)
，雖然其商圈規(guī)模不大，但幾十年良好經(jīng)營的口碑
，也奠定了一批頗為忠實(shí)的客戶群
。太古匯則除了品種齊全外，最大的優(yōu)勢(shì)是店鋪規(guī)模大
，比如其中LV是全國最大的專賣店
。
珠江新城商圈地處廣州CBD，前景是很好的
，但是目前很多高檔物業(yè)還在建設(shè)完善之中
，人氣不夠，要形成成熟的營商氛圍還需時(shí)日
。作為國內(nèi)一線城市
，廣州目前已經(jīng)有環(huán)市東商圈和太古匯兩個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目了，太陽新廣場(chǎng)想在開業(yè)之初就廣招到國際頂級(jí)品牌
，愿望是美好的
，但是廣州是否真的能有足夠的容量，再迎接一個(gè)這么大型的新高端商場(chǎng)呢
？確實(shí)還需要市場(chǎng)實(shí)踐的考量
。
專家聲音
1、 歐小衛(wèi)：廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司董事長(zhǎng)
“現(xiàn)在所謂的買手制購物中心
，主要是靠有效地經(jīng)營渠道，已低價(jià)進(jìn)貨
，以此賺取差價(jià)
。沒有強(qiáng)有力整合力和號(hào)召力的百貨公司來支撐，是很難發(fā)展起來的
�
！睔W小衛(wèi)認(rèn)為國際一線的大品牌是不可能讓自己的產(chǎn)品在同一個(gè)城市有兩種價(jià)格的，所以進(jìn)駐太陽新廣場(chǎng)的奢侈品牌是不大可能擁有其號(hào)稱的價(jià)格優(yōu)勢(shì)的
。歐小衛(wèi)笑稱：當(dāng)初中信廣場(chǎng)
、正佳廣場(chǎng)開業(yè)之初也是自稱一定有國際一線品牌進(jìn)駐，但事實(shí)證明是很難的
。所以太陽新天地是不是真的能打破珠江新城大品牌缺席的現(xiàn)狀
，還有待實(shí)踐的證實(shí)。
歐小衛(wèi)表示
，珠江新城商圈的前景是好的，但是目前很多高檔物業(yè)還在建設(shè)完善之中
，人氣不夠，要形成成熟的營商氛圍還需時(shí)日
。雖然從高端商場(chǎng)的數(shù)量來說
，廣州市場(chǎng)目前還是不飽和的，但是廣州目前消費(fèi)人口還沒有足夠多
，考慮到這一點(diǎn)
，國際一線品牌也是有選擇性進(jìn)駐的
。新場(chǎng)想在開業(yè)之初就廣招到國際頂級(jí)品牌是有難度的。
同時(shí)
，歐小衛(wèi)也表示對(duì)珠江新城的前景表示樂觀
，近幾年國際一線品牌加快了進(jìn)駐中國的步伐，隨著關(guān)稅政策的放寬
、人們消費(fèi)水平的提高，消費(fèi)觀念的改變以及對(duì)品牌認(rèn)知度的提升都將給珠江新城商業(yè)發(fā)展帶來好的契機(jī)
。
“當(dāng)初天河城剛發(fā)展時(shí)
，進(jìn)駐的著名品牌只有G2000、金利來等
�
！弊鳛樘旌映窃稀V州百貨業(yè)的領(lǐng)軍人物歐小衛(wèi)充滿信心地認(rèn)為
，等待時(shí)機(jī)成熟
，那時(shí)候珠江新城的高端商場(chǎng)、酒店
、寫字樓云集
，也不再是僅有游客和拆遷村民的大眾消費(fèi)，而是高端商務(wù)人群的消費(fèi)地
。而這個(gè)時(shí)機(jī)成熟的時(shí)間
，他預(yù)計(jì)將是5-10年。
2
、 黃華軍：第一商業(yè)網(wǎng)總裁
“號(hào)稱CBD，不代表就一定需要高端品牌
！”黃華軍表示
，珠江新城現(xiàn)在是零售業(yè)初步有了，但消費(fèi)人口還不具備
，所以商業(yè)氛圍還沒有起來
。關(guān)于太陽新天地的MIBC，黃華軍認(rèn)為
，真正的國際一線品牌一般是不會(huì)通過代理商的
，這次簽約MIBC的品牌雖然很多是國際品牌，但都還不是真正的一線品牌
，很多都是中國人不大認(rèn)識(shí)
，首次進(jìn)駐廣州甚至中國的品牌。
“大家都說太古匯成功，但誰又知道太古匯的今天是通過了10年的醞釀過程的
�
！秉S華軍說
，目前珠江新城多個(gè)商場(chǎng)都將招商目標(biāo)定在高端品牌
，但即使商圈成熟后，能否廣招國際頂級(jí)品牌
，就要看商場(chǎng)的運(yùn)營能力了
。他還說，要廣州市場(chǎng)再去容納一個(gè)新的高端商場(chǎng)
，目前看來是困難的
。首先是國內(nèi)的關(guān)稅高，大批消費(fèi)者會(huì)被吸引到臨近的香港去消費(fèi)
；其次
，奢侈品牌的擁護(hù)者———新移民尤其80后，還沒有成長(zhǎng)成為有消費(fèi)能力人群
。按照廣州的城市定位
，高端商場(chǎng)勢(shì)必將在條件具備的時(shí)間，比如10年后
