在內(nèi)地和香港擁有多個(gè)高端商場(chǎng)的恒隆地產(chǎn)（00101.HK）租務(wù)及銷售董事陳家岳近日表示，集團(tuán)自2012年起分階段投放逾20億元，優(yōu)化香港及包括國(guó)內(nèi)“奢侈品零售風(fēng)向標(biāo)“上海恒隆廣場(chǎng)的核心項(xiàng)目，其中香港項(xiàng)目占6億元，上海占14億元，翻新后商場(chǎng)平均租金收入增長(zhǎng)了30%。

　　據(jù)悉，上海恒隆廣場(chǎng)優(yōu)化工程已基本完成，新商場(chǎng)地庫(kù)全部租出，面積近550平方米的貴賓室預(yù)計(jì)將在下半年開(kāi)幕，此外，集團(tuán)預(yù)計(jì)今年第三季起在上海的恒隆廣場(chǎng)推出顧客關(guān)系管理系統(tǒng)，并在兩年內(nèi)陸續(xù)在內(nèi)地所有恒隆廣場(chǎng)推出，首期投資額為1600萬(wàn)元人民幣。

　　值得關(guān)注的是，得益于國(guó)內(nèi)一線城市的奢侈品零售復(fù)蘇，如果不包括優(yōu)化工程的影響，上海恒隆廣場(chǎng)去年逆勢(shì)實(shí)際錄得6%的增長(zhǎng)。

　　Euromonitor International（歐睿國(guó)際）最新發(fā)布的奢侈品行業(yè)研究報(bào)告顯示，全球奢侈品消費(fèi)在2017年有望持續(xù)增長(zhǎng)，但增幅將有所放緩；不過(guò)亞洲是個(gè)例外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的回暖將幫助亞洲地區(qū)實(shí)現(xiàn)加速增長(zhǎng)。并且，中國(guó)有望在五年內(nèi)取代美國(guó)，成為全球最大奢侈品市場(chǎng)。精日傳媒分析師基于2016年全球奢侈零售業(yè)界發(fā)生的變化指出，2017年的奢侈零售其中之一的新趨勢(shì)是中國(guó)奢侈品消費(fèi)者將逐漸回流至國(guó)內(nèi)。

　　據(jù)數(shù)據(jù)，上海恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)2016年租金收入下跌5%至6.78億元人民幣，跌幅收窄并優(yōu)于去年上半年的下跌幅度13%，恒隆地產(chǎn)指出，隨著工程竣工及新租戶進(jìn)駐，預(yù)計(jì)上海恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)其租金收入在2017年將重新獲得增長(zhǎng)。

　　而上海港匯恒隆商場(chǎng)優(yōu)化工程則在去年第四季展開(kāi)，受益于租金調(diào)升，上海港匯恒隆廣場(chǎng)去年租金收入錄得增長(zhǎng) 1%至人民幣9.74億元。據(jù)悉，該購(gòu)物商場(chǎng)約28%的可租賃面積將分階段在2017年關(guān)閉以進(jìn)行翻新。

　　在香港市場(chǎng)，陳家岳指出旗下香港商場(chǎng)今年首季銷售增長(zhǎng)保持單位數(shù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，項(xiàng)目翻新后不會(huì)刻意增加餐飲商戶比例，會(huì)視乎個(gè)別項(xiàng)目獨(dú)立而定，但他稱整體而言超過(guò)20%是正常水平，但旗下淘大商場(chǎng)餐飲商戶比例高達(dá)約30%。

　　陳家岳又提到，集團(tuán)香港今年的重點(diǎn)項(xiàng)目是山頂廣場(chǎng)，今年3月起已展開(kāi)大型優(yōu)化計(jì)劃，分兩階段進(jìn)行，整個(gè)工程預(yù)計(jì)在2019年完成，恒隆租務(wù)及物業(yè)管理高級(jí)經(jīng)理李穎茵表示，期望可引進(jìn)首次進(jìn)駐香港的品牌落戶。

　　不過(guò)，恒隆地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地二三線城市的商場(chǎng)業(yè)績(jī)將面臨挑戰(zhàn)。沈陽(yáng)的市府恒隆廣場(chǎng)及無(wú)錫的恒隆廣場(chǎng)這兩座購(gòu)物商場(chǎng)在零售市場(chǎng)不景氣的情況下受到較大的打擊。這兩座購(gòu)物商場(chǎng)擁有較多奢侈品牌租戶，均受到終止租約及租金下調(diào)的影響，兩座購(gòu)物商場(chǎng)的總租金收入較上一年大跌18%。

　　這跟早前的預(yù)測(cè)趨勢(shì)一致，國(guó)內(nèi)權(quán)威業(yè)界人士表示，中國(guó)二三線城市的奢侈品零售業(yè)增速放緩，在這些城市的奢侈品門(mén)店將逐步被關(guān)閉。

　　由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、中國(guó)的反腐政策、海外消費(fèi)等原因而導(dǎo)致中國(guó)奢侈品消費(fèi)增長(zhǎng)放緩，奢侈品日趨電商化導(dǎo)致品牌在中國(guó)二三線城市的實(shí)體門(mén)店苦苦掙扎，業(yè)績(jī)明顯下降。去年奢侈品牌Louis Vuitton已關(guān)閉7家經(jīng)營(yíng)不善店鋪，這些店鋪也主要位于二三線城市。而意大利奢侈男裝品牌Ermenegildo Zegna2015財(cái)年凈利潤(rùn)下滑45%，目前已成為關(guān)店數(shù)量最多的奢侈品牌，2016年關(guān)店達(dá)15家。

　　摩根士丹利發(fā)表報(bào)告表示，中國(guó)內(nèi)地零售復(fù)蘇將成恒隆地產(chǎn)未來(lái)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。不過(guò)，“在上海以外的城市，在2016年發(fā)生更多店鋪關(guān)閉及延期開(kāi)業(yè)的情況”，在恒隆地產(chǎn)去年財(cái)報(bào)報(bào)告上出現(xiàn)了這些字眼。