--疏解風(fēng)口下的天意新商城

　　疏解非首都核心功能，批發(fā)市場首當其沖。伴隨京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略持續(xù)深化，公眾視線也從聚焦商戶疏解、外遷發(fā)展現(xiàn)狀，轉(zhuǎn)移至批發(fā)市場在京原址的未來。批發(fā)市場的疏解只是區(qū)域功能轉(zhuǎn)移的開端，重頭戲還在后面。

　　瘋狂

　　一場秋雨一場寒，北京動物園地區(qū)幾大批發(fā)市場（以下簡稱“動批”）卻依舊摩肩接踵、熱鬧非凡。行色匆匆的人們大多沒有注意到動批疏解時間表已被張貼至各大批發(fā)市場公告欄，“狂甩”、“低價處理”等宣傳語更讓消費者興奮。

　　不管是年輕還是年長的消費者都在忙著掃貨，商戶們不論經(jīng)營哪些項目都在賣力吆喝“清倉”。與上述市場的熱鬧景象相比，西直門公交樞紐上方的四達大廈則略顯凄涼，“停業(yè)”的字樣擋住了前來淘貨的消費者。

　　據(jù)大廈保安介紹，大廈該區(qū)域的特別特鞋城和鑫海緣特價鞋城商戶，一周前已陸續(xù)打包搬家，目前已人去樓空，只留下部分廣告招牌沒來得及撤下。

　　無論市場人去樓空還是熱鬧非凡，動批已經(jīng)迎來自誕生之日起的最大變動期。日前西城區(qū)北展地區(qū)建設(shè)指揮部（以下簡稱“指揮部”）印發(fā)《致動物園商圈商戶朋友的一封信》并逐個市場下發(fā)，信中提到，動批疏解時間表正式出爐。2015年的疏解任務(wù)是四達大廈內(nèi)各市場，眾合市場、天和白馬、萬容商城、聚龍市場；2016年疏解任務(wù)是世紀天樂市場和東鼎商城。據(jù)指揮部相關(guān)負責(zé)人介紹，今年底前，動批商戶將從11271個攤位減少60%以上。

　　不過，被疏解的對象不僅只有動批，包括大紅門地區(qū)的批發(fā)市場、紅橋天樂玩具市場、天意小商品批發(fā)市場及官園批發(fā)市場等，多個市場均已被列入疏解名單，一場北京批發(fā)市場疏解大幕進入高潮。

　　升級

　　李女士近來奔走于北京市內(nèi)幾大專業(yè)市場，在秀水街市場、紅橋市場及未開業(yè)的“Sanlitun雅秀”彷徨抉擇。去年底，為配合國家京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，雅秀清退全部商戶閉店裝修，計劃于7月完成招商，并重新以購物中心的面貌開業(yè)。

　　不過至今，已超期重張時間3個多月，“Sanlitun雅秀”雖已完成裝修，但仍未有開業(yè)跡象。據(jù)一位知情人士透露，因品牌招商不順，新雅秀重張計劃屢被推遲。

　　一位不愿透露姓名的商業(yè)地產(chǎn)專家分析表示，商業(yè)不成熟期，批發(fā)市場的出現(xiàn)占得先機，在市場成熟與規(guī)劃出現(xiàn)后，這類業(yè)態(tài)面臨出局。

　　市場升級后也面臨不可預(yù)測的未來。以中低端服裝批發(fā)、零售的雅秀，與所處的三里屯商圈有些格格不入，轉(zhuǎn)型是大勢所趨。不過，“新版雅秀”能否順利吸引客流，在競爭激烈的三里屯商圈內(nèi)存活還未可知。

　　雅秀轉(zhuǎn)型升級是北京批發(fā)市場疏解的一個縮影。北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)被確定疏解的多個大型批發(fā)市場之中，原址大部分轉(zhuǎn)型為品牌展示中心、中高端商場及寫字樓。

　　據(jù)西城區(qū)副區(qū)長孫碩透露，動批未來的發(fā)展走向已經(jīng)確定，按照規(guī)劃，動物園商圈的服裝批發(fā)業(yè)態(tài)將被服裝設(shè)計、展覽展示、電子商務(wù)等所取代，整個區(qū)域?qū)⒁钥萍�、金融、設(shè)計、時尚為主要業(yè)態(tài)，形成新的商務(wù)街區(qū)。據(jù)悉，天和白馬市場目前引入了設(shè)計師工作室，扶持自主品牌；萬容天地市場進行整樓層升級改造，引入時尚品牌；世紀天樂市場幫助商戶引入電子商務(wù)，改善經(jīng)營方式；惠通永源市場把300個5-10平方米的小攤位置換成幾十個大服裝店，引入品牌服裝設(shè)計師等。

　　待命

　　與上述批發(fā)市場轉(zhuǎn)型目標明確相比，大紅門地區(qū)部分市場、天意小商品市場，及紅橋天樂玩具市場等已經(jīng)確定被疏解的批發(fā)市場，尚未有明確的轉(zhuǎn)型方向。

　　以將在10月底即將關(guān)停的紅橋天樂玩具市場為例，該市場建于2000年，主營兒童玩具、工藝禮品、文具等商品。

　　紅橋天樂玩具有限公司總經(jīng)理劉晨在接受北京商報記者采訪時表示，關(guān)停是為了貫徹貫徹市委、市政府疏散非首都核心功能的工作方針和精神，未來做何用途尚不得知。

　　位于阜成門外大街、主營小商品批發(fā)的天意市場為典型代表。作為北京最大的小商品批發(fā)兼零售市場，天意市場已走過23個年頭，1550個攤位的2000多名商戶在這里經(jīng)營著6萬余種小商品，天意幾乎等同于北京小商品的代名詞。

　　這樣的經(jīng)營業(yè)態(tài)似乎并不符合北京首都的核心功能，據(jù)悉，相關(guān)政府部門已經(jīng)在2015年疏解規(guī)劃中將天意商城確定為被疏解的對象，其中，東天意市場實現(xiàn)整體疏解，西天意市場收回手表廳、服裝廳等經(jīng)營區(qū)域3800平方米的產(chǎn)權(quán)。

　　不過，就天意市場疏解后原址如何利用至今仍未有定論。在商務(wù)部研究院消費經(jīng)濟研究部副主任趙萍看來，天意市場原址經(jīng)營項目可適當保留，因為主營批發(fā)業(yè)務(wù)的同時，零售方面也并不遜色。因此，如果在停車、物流、賣場規(guī)模等方面進行完善，在有限的空間里實現(xiàn)更多產(chǎn)值和附加值。天意市場可能實現(xiàn)在寸土寸金的商業(yè)地帶中創(chuàng)造更多商業(yè)貢獻。

　　回流

　　市場被疏解后，一些游商的出現(xiàn)成為頻繁回流現(xiàn)象過程中的一個陣痛。據(jù)北京商報記者了解，此前位于什剎海的四環(huán)批發(fā)市場被疏解，但在該市場疏解近一年后，原商戶并未完全疏解走，而是在周邊胡同里租個門臉房繼續(xù)經(jīng)營，造成該胡同附近環(huán)境每況愈下。

　　無獨有偶，此前原四元橋汽配城被整體拆除，商戶大多被清理至五環(huán)外的郊區(qū)經(jīng)營，但被疏解一年有余，仍有部分游商占路經(jīng)營。北商研究院認為，上述現(xiàn)象的產(chǎn)生是老市場轉(zhuǎn)型疏解中難免的短期過渡行為，待疏解項目承接地客流逐漸上升、市場逐步完善，該類現(xiàn)象或能得到遏制。

　　或是轉(zhuǎn)型升級高端、或是直接拆除充當綠化地，或是將該地重新修整，重新引入地產(chǎn)商開發(fā)，批發(fā)市場疏解后原址該如何利用、升級，是非首都核心功能疏解工作的重頭戲。

　　北京商報記者了解到，北京批發(fā)市場加速疏解的同時，包括廊坊、永清、白溝、天津西青區(qū)、石家莊等多處外遷承載地也在加緊招商。

　　雖然給予入駐商戶諸多優(yōu)惠措施，但作為新興批發(fā)市場，上述大部門地區(qū)的交通、商業(yè)環(huán)境仍然與北京相去甚遠，市場冷清或許是未來一段時間內(nèi)必須面對的，畢竟與老市場原地升級一樣，業(yè)態(tài)升級、轉(zhuǎn)型都需要經(jīng)過一大段時間培育，但或許留給承載地新市場的時間不多了，北京批發(fā)市場疏解工作已被悄然按下快進鍵。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的數(shù)據(jù)顯示，2014-2015年上半年，北京全市共疏解了121個商品交易市場，合計減少營業(yè)面積115.1萬平方米，占總面積的8.2%，減少出租攤位2.1萬個，占全部攤位數(shù)的9%。（A03）