昨日，恒隆地產(chǎn)旗下項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)在無(wú)錫開(kāi)幕，吸引了不少市民的關(guān)注。同時(shí)，對(duì)于高端商場(chǎng)領(lǐng)域，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗也有著一套犀利的看法。

　　據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，去年以來(lái)，陳啟宗在多個(gè)場(chǎng)合拋出“通吃論”，顯示出其對(duì)于角逐內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)所抱的野心。

　　報(bào)道援引陳啟宗的觀點(diǎn)表示，“在高檔商場(chǎng)領(lǐng)域，絕對(duì)是贏者越贏、輸者越輸，用另外一個(gè)說(shuō)法，就是‘通吃’。”

　　而在恒隆地產(chǎn)中期報(bào)告中，陳啟宗的用詞更是辛辣：“從地點(diǎn)、規(guī)模、設(shè)計(jì)以至客戶服務(wù)一體著眼，僅極少數(shù)商場(chǎng)能稱得上成功，余下的為陪跑者或死氣沉沉之流。坦白說(shuō)，大多數(shù)內(nèi)地物業(yè)均屬于后者”，2011年以來(lái)，購(gòu)物中心在內(nèi)地經(jīng)歷了爆炸式增長(zhǎng)，這令業(yè)界普遍感到憂慮。

　　報(bào)道同時(shí)援引一位商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)行董事介紹表示。“在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的背景下，大量新建商場(chǎng)的入市，勢(shì)必加劇行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷程度。”

　　據(jù)德勤與中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)此前的報(bào)告稱，到2015年，中國(guó)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心將達(dá)到4000家，并且中國(guó)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)體量趨大、向城市近郊擴(kuò)散以及二三線城市快速興起的特點(diǎn)。

　　但在如此背景下，對(duì)于將恒隆地產(chǎn)在上海取得的成功經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到更多內(nèi)地二線城市，陳啟宗似乎并不擔(dān)心。“競(jìng)爭(zhēng)是比較輕松的，因?yàn)橥ǔ缘默F(xiàn)象在高檔商場(chǎng)十分明顯。”他說(shuō)。

　　報(bào)道再次援引陳啟宗的介紹表示，“不能否認(rèn)，幾年前，國(guó)際品牌在一個(gè)城市可能最多開(kāi)四個(gè)店，最近一兩年則會(huì)考慮只開(kāi)兩個(gè)店。但問(wèn)題在于，你排第幾，排第一、第二就行，第三、第四就不行。”

　　而相比內(nèi)地同行帶來(lái)的挑戰(zhàn)，陳啟宗唯一稍感擔(dān)心的是目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

　　對(duì)此，報(bào)道援引陳啟宗在恒隆地產(chǎn)中期報(bào)告中的描述表示，“寒冬已經(jīng)降臨香港樓市及中國(guó)內(nèi)地物業(yè)租賃市場(chǎng)�，F(xiàn)時(shí)尚無(wú)跡象顯示春天何時(shí)方至，但我們知道它早晚會(huì)重臨。”

　　恒隆地產(chǎn)中期報(bào)告還顯示，今年上半年，上海恒隆廣場(chǎng)和港匯恒隆廣場(chǎng)的租金均上升7%。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的租金收入則上升6%，租金邊際利潤(rùn)上升4個(gè)百分點(diǎn)至57%。即使在近年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)激增的沈陽(yáng)市場(chǎng)，皇城恒隆廣場(chǎng)的租金邊際利潤(rùn)也達(dá)到61%。事實(shí)上，上述項(xiàng)目的整體表現(xiàn)已經(jīng)超出預(yù)期。