近日，深圳商業(yè)在國(guó)慶黃金周來(lái)臨之前突然拋出多個(gè)重磅消息，在業(yè)內(nèi)引起相當(dāng)大的震動(dòng)。有商業(yè)專家認(rèn)為，本地購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)潮所帶來(lái)的連鎖反應(yīng)開(kāi)始逐漸涌現(xiàn)，商業(yè)上的多諾米骨牌效應(yīng)相信會(huì)越演越烈。不過(guò)，另一方面這也在釋放出一個(gè)積極的信號(hào)，就是零售業(yè)復(fù)蘇的跡象相當(dāng)明顯。

　　臨近年底，本地購(gòu)物中心行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入到開(kāi)業(yè)潮的節(jié)奏當(dāng)中，不過(guò)有些細(xì)節(jié)頗值得玩味。

　　龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)向外宣布，將在12月21日開(kāi)業(yè)，目前的招商情況相當(dāng)理想，已經(jīng)達(dá)到96%。不過(guò)，原先宣稱要在本月底開(kāi)業(yè)的歡樂(lè)海岸購(gòu)物廣場(chǎng)二期和皇庭IA M A LL卻又在開(kāi)業(yè)時(shí)間上再次進(jìn)行調(diào)整，前者聲稱從本月底到12月是全新的體驗(yàn)季，部分店鋪將開(kāi)門試營(yíng)業(yè)，而后者一再對(duì)開(kāi)業(yè)日期進(jìn)行修改，最新的回應(yīng)是“還沒(méi)有完全準(zhǔn)備好”。而已經(jīng)試營(yíng)運(yùn)大半年的海雅繽紛城卻又宣布本周五將正式開(kāi)業(yè)，加上中航城世紀(jì)匯、沙井京基百納廣場(chǎng)等，本地購(gòu)物中心業(yè)將迎來(lái)開(kāi)業(yè)爆發(fā)期。

　　有知情人士透露，雖然商業(yè)復(fù)蘇的跡象相當(dāng)明顯，但是購(gòu)物中心體量大、定位相對(duì)高端、商戶觀望情緒濃厚等因素導(dǎo)致招商情況變得非常復(fù)雜。例如歡樂(lè)海岸購(gòu)物廣場(chǎng)，其實(shí)以華僑城的商業(yè)背景應(yīng)該非常好招，但由于歡樂(lè)海岸軟硬件等方面還不夠完善等緣故，四層體量的商城至今還處于招商狀態(tài)中。能確定的主力店只有H &M服裝快消品店和新一代O LE超市，這跟同一商圈的益田假日廣場(chǎng)和南山京基百納廣場(chǎng)相比起來(lái)還是弱了一些。

　　此外龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)作為企業(yè)首先推出市場(chǎng)的購(gòu)物中心之一，在招商過(guò)程中也是非常小心翼翼，前后用了整整兩年來(lái)進(jìn)行招商，一方面是企業(yè)是希望將其打造成業(yè)內(nèi)標(biāo)桿的項(xiàng)目，慢工出細(xì)貨;另一方面也反映出現(xiàn)階段購(gòu)物中心想招到合適的商業(yè)品牌并不容易。龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)在招商的業(yè)態(tài)上也因應(yīng)市場(chǎng)的變化進(jìn)行了適度的調(diào)整，為迎合目前購(gòu)物中心重體驗(yàn)的潮流，企業(yè)對(duì)外宣稱購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)配比將為30%餐飲、35%精品配套及35%零售服裝。

　　多個(gè)購(gòu)物中心積極入市除了反映出企業(yè)對(duì)未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)非常看好之外，也在客觀上加劇了購(gòu)物中心之間的競(jìng)爭(zhēng)性。例如今年海雅繽紛城和天虹首個(gè)購(gòu)物中心在寶安區(qū)先后開(kāi)業(yè)，對(duì)南山深圳灣商圈所帶來(lái)的影響是顯而易見(jiàn)的，即使在這個(gè)商圈內(nèi)，寶能太古城的出現(xiàn)也將該商圈市場(chǎng)份額分流了不少。所以在近期，包括海岸城、保利文化廣場(chǎng)、海雅百貨、南山京基百納廣場(chǎng)在內(nèi)的一大批購(gòu)物商城都在進(jìn)行升級(jí)改造，希望能對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生新的吸引力。

　　深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)花濤會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，購(gòu)物中心遍地開(kāi)花是商業(yè)大勢(shì) 所趨，以深圳人口和密度而言，SH O PPIN G M A LL還沒(méi)到飽和的階段。這些新型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，一方面能更好地滿足當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者的需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)濟(jì)更好地發(fā)展，另一方面也會(huì)刺激到其他購(gòu)物中心進(jìn)行不斷改進(jìn)，這實(shí)際上是提高了本地商業(yè)的整體水平。特別是到了現(xiàn)階段，分層細(xì)致的服務(wù)、含金量高的創(chuàng)新、深具特色的營(yíng)銷活動(dòng)等都會(huì)是商家之間的比拼內(nèi)容，他認(rèn)為未來(lái)城市中將會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)中心的現(xiàn)象。