今年以來(lái)，我國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)了超市、百貨店“關(guān)店”現(xiàn)象，而物業(yè)租金過(guò)高是其中的一個(gè)重要原因。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大型商業(yè)房屋租賃期限一般為10年，租賃期滿(mǎn)后，大批無(wú)力承受續(xù)租期租金飛漲的商業(yè)企業(yè)可能陷入“關(guān)店潮”。

　　房租飆漲“壓垮”零售商

　　此前，沃爾瑪、家樂(lè)福、太平洋百貨等頻頻在全國(guó)各大城市爆出“關(guān)店”消息。不斷高企的商業(yè)地產(chǎn)房租，是我國(guó)近期零售業(yè)出現(xiàn)“關(guān)店潮”的最主要原因。

　　今年5月底，連續(xù)經(jīng)營(yíng)10年的樂(lè)購(gòu)上海鎮(zhèn)寧店因?yàn)樽赓U合同到期而正式關(guān)閉，其在上海市中心另一家賣(mài)場(chǎng)因物業(yè)改建以及租約到期等原因，也可能于近期關(guān)閉。

　　樂(lè)購(gòu)上海鎮(zhèn)寧店10年前以每年52萬(wàn)元的租金租下店面，并一次性付清了10年的租金，但現(xiàn)在年租金已漲到174萬(wàn)元，漲幅超過(guò)兩倍，加上人工成本節(jié)節(jié)攀升，樂(lè)購(gòu)選擇將該網(wǎng)點(diǎn)關(guān)閉。

　　上海華聯(lián)吉買(mǎi)盛副總經(jīng)理王幼說(shuō)，吉買(mǎi)盛大批店面今年租約到期，租金價(jià)格至少翻了一倍以上，部分網(wǎng)點(diǎn)如果無(wú)力承受漲價(jià)只能關(guān)門(mén)。

　　上海市流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)汪亮說(shuō)：“大型商業(yè)的租賃期限一般是10年-20年，從2004年中國(guó)零售市場(chǎng)開(kāi)放至今，零售業(yè)擴(kuò)張已持續(xù)接近10年，正逢不少早期商業(yè)項(xiàng)目合約到期。由于房?jī)r(jià)帶動(dòng)租金快速上漲，一些零售企業(yè)無(wú)力承受，因此全國(guó)各城市都出現(xiàn)了一波零售商關(guān)店潮。”

　　中國(guó)連鎖行業(yè)協(xié)會(huì)分析顯示，2002年-2005年是連鎖企業(yè)開(kāi)店最快時(shí)期，相當(dāng)部分門(mén)店租期10年，最近兩年集中續(xù)租，租金將會(huì)成倍增長(zhǎng)。

　　“租金成本上升已成為超市經(jīng)營(yíng)最大的負(fù)擔(dān)，租金漲幅與零售額增長(zhǎng)完全不成正比，永輝在福州已經(jīng)有兩三個(gè)門(mén)店因?yàn)樽饨鹛�高而被迫關(guān)閉。”福建永輝超市副總裁翁海輝說(shuō)，永輝超市是2001年開(kāi)始發(fā)展的，合同租期都是10年，當(dāng)時(shí)基本上每平方米租金為30元-35元，然后在此基礎(chǔ)上3年遞增或每年遞增。這兩年合同集中到期，如要續(xù)租，價(jià)格漲到每平方米60元以上，基本上翻了一倍。

　　商業(yè)利潤(rùn)幾乎被“吃空”

　　不斷上漲的租金侵蝕了零售商利潤(rùn)，導(dǎo)致零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力萎縮，成為未大先衰的“小老頭”。

　　克爾瑞商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部副總監(jiān)浦祖健說(shuō)，目前上海市中心的大賣(mài)場(chǎng)租金約在每天每平方米5元-6元，繁華地段的品牌專(zhuān)賣(mài)店日租金從每平方米三四十元到七八十元不等。加上人工成本攀升、電商沖擊，傳統(tǒng)的百貨和商場(chǎng)超市日子越來(lái)越難過(guò)。在西安、長(zhǎng)春、濟(jì)南等城市大多數(shù)蔬菜零售店，房租占到了攤販毛收入的三分之一，成為蔬菜零售價(jià)往往比批發(fā)價(jià)“倍增”的重要誘因。

　　蘇寧云商副董事長(zhǎng)孫為民表示，蘇寧從2000年開(kāi)始搞連鎖，初期租金占銷(xiāo)售額的比例是1.5%，現(xiàn)在租金占銷(xiāo)售額的比例達(dá)到5%，提高了3倍多，是企業(yè)最不穩(wěn)定、增長(zhǎng)最快的成本。

　　由于近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)租金快速上升，大量大型百貨集團(tuán)放棄經(jīng)營(yíng)商業(yè)，成為“大房東”或“二房東”，幾乎都是通過(guò)與供應(yīng)商聯(lián)營(yíng)或直接出租店內(nèi)攤位的方式經(jīng)營(yíng)獲利。

　　香港利豐集團(tuán)董事趙麗娟說(shuō)：“為什么內(nèi)地出不了控制力強(qiáng)、有品牌的零售商?因?yàn)樽隽闶劾麧?rùn)太薄，都被高房租"吃"掉了。成熟的渠道商要了解用戶(hù)需求，幫助工廠(chǎng)生產(chǎn)市場(chǎng)需要的產(chǎn)品，并且培育、引導(dǎo)消費(fèi)者需求。而現(xiàn)在所謂的渠道商大都是"地產(chǎn)商"，靠收租過(guò)日子。”

　　商務(wù)部市場(chǎng)建設(shè)司2011年調(diào)查顯示，全國(guó)大型零售網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、面積均比2010年增加，但單位面積營(yíng)業(yè)額下降了6.7%，一些城市的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不同程度存在盲目投資、重復(fù)建設(shè)、資源浪費(fèi)等問(wèn)題，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)效率降低、競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序，并引發(fā)黃金地段車(chē)輛擁堵等社會(huì)問(wèn)題。

　　新聞背景

　　房租連漲43個(gè)月

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比漲幅0.5%，比6月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)43個(gè)月上漲。