“今年上半年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)開(kāi)業(yè)的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到72座，年底將會(huì)達(dá)到85座，2014年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)數(shù)量將達(dá)到109座，持有物業(yè)面積2300萬(wàn)平方米，將成為全球規(guī)模第一的不動(dòng)產(chǎn)商，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將正式進(jìn)入‘百城時(shí)代’。”萬(wàn)達(dá)商業(yè)年會(huì)會(huì)務(wù)組織負(fù)責(zé)人介紹道，隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的持續(xù)高速發(fā)展，今年萬(wàn)達(dá)商業(yè)年會(huì)上的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌合作洽談會(huì)在層次和深度上預(yù)計(jì)將超過(guò)往屆。

　　據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在三四線城市和大城市副中心的布局，將開(kāi)拓更多的品牌商資源，同時(shí)對(duì)國(guó)際快時(shí)尚品牌的引進(jìn)，也將成為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的最新助力。

　　百余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌為王

　　“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)能在快速擴(kuò)張的同時(shí)，保證品質(zhì)毫不遜色，比較重要的一點(diǎn)，是我們積累大量?jī)?yōu)質(zhì)品牌商資源。”上述萬(wàn)達(dá)商業(yè)年會(huì)會(huì)務(wù)組織負(fù)責(zé)人表示。

　　他舉例道，優(yōu)衣庫(kù)已經(jīng)在世界開(kāi)業(yè)1000多家門(mén)店，在中國(guó)大陸開(kāi)店200多家，其中在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的就有44家，將近1/4的門(mén)店是在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，隨著未來(lái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的發(fā)展，還會(huì)繼續(xù)跟隨進(jìn)駐。

　　據(jù)介紹，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的招商品牌庫(kù)里儲(chǔ)備了4000多家國(guó)內(nèi)外知名品牌商，常年保持合作的有2000多家。

　　上述負(fù)責(zé)人表示，“整個(gè)品牌商資源是購(gòu)物中心發(fā)展的最核心資源，品牌儲(chǔ)備庫(kù)的情況能代表購(gòu)物中心所能達(dá)到的最前端的潮流。品牌商要隨時(shí)更新，除了已有的，每年還要有新增的，這樣的品牌儲(chǔ)備工作才能保證行業(yè)的領(lǐng)先地位。”

　　他介紹道，“我們這次5月份在拉斯維加斯的ICSC全球商業(yè)博覽會(huì)比較關(guān)注新晉的國(guó)際快時(shí)尚品牌，比如A&F品牌就達(dá)成了合作意向，它在美國(guó)也有100多年歷史，號(hào)稱(chēng)美國(guó)第一快時(shí)尚品牌，是美國(guó)大學(xué)生中最流行的一個(gè)品牌，近幾年特別火。”

　　相關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在年輕人對(duì)品牌忠誠(chéng)度并不高，這對(duì)一向以穩(wěn)定的品牌招商為基礎(chǔ)的購(gòu)物中心提出了新的挑戰(zhàn)。“所以我們要有不斷引入能夠引領(lǐng)新潮流的品牌，保持購(gòu)物中心的購(gòu)物潮流，同時(shí)還要保證品質(zhì)，符合當(dāng)前城市白領(lǐng)階層的需要。”上述負(fù)責(zé)人表示。

　　不僅僅是快時(shí)尚品牌，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)超市類(lèi)別也有新的想法。

　　在各大購(gòu)物中心，常年遇見(jiàn)的基本都是沃爾瑪、家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)這老三樣，而隨著現(xiàn)在很多新的“精品超市”的出現(xiàn)，更能符合當(dāng)前城市人群的需要，也被萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)關(guān)注并引進(jìn)，比如華潤(rùn)萬(wàn)家的“V+城市精品超市”，由于會(huì)提供無(wú)污染的綠色食品，品質(zhì)更符合城市區(qū)域的生活人群。

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的體驗(yàn)型業(yè)態(tài)

　　對(duì)于傳統(tǒng)購(gòu)物中心來(lái)講，在面對(duì)電商的沖擊時(shí)，普遍策略是改走體驗(yàn)型購(gòu)物中心路線。

　　根據(jù)中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2012年社會(huì)零售總值達(dá)20萬(wàn)億元，其中體驗(yàn)型業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)的零售比占到13%~14%，“體驗(yàn)型業(yè)態(tài)不僅僅是一種體驗(yàn)，更能帶來(lái)消費(fèi)力。”萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)研究部總經(jīng)理表示。

　　他認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之所以能在電商沖擊下依然保持行業(yè)領(lǐng)先地位，也是因?yàn)轶w驗(yàn)型業(yè)態(tài)做的比較好。

　　目前，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從餐飲、兒童、家居等方面都做體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，另外萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還提出了“精品體驗(yàn)”，將國(guó)內(nèi)外知名品牌引入其中，帶給顧客一種“淘”的購(gòu)買(mǎi)心理，比如首飾、手表等，貼近一些白領(lǐng)階層。

　上述總經(jīng)理舉例道，例如成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的生活類(lèi)體驗(yàn)業(yè)態(tài)就做的非常豐富，生活品類(lèi)是占到最多的達(dá)到42%左右，這種品類(lèi)的品牌商的出現(xiàn)，實(shí)際上是出于將萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位為一個(gè)品質(zhì)生活中心的考量。

　　其次，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在餐飲體驗(yàn)上同樣策略獨(dú)到，除了引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名的餐飲、主題餐廳，還會(huì)將不同地區(qū)的人氣餐飲引入到其他區(qū)域。

　　在服飾品牌上，實(shí)際各大購(gòu)物中心的同質(zhì)化比較嚴(yán)重，我們注意到這個(gè)問(wèn)題，所以在區(qū)域上就會(huì)做區(qū)分，比如三四線城市還需要這些品牌，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就不會(huì)放棄，同時(shí)也十分注意國(guó)際上新晉的品牌。

　　“此前曾有人說(shuō)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)要消除服裝業(yè)態(tài)，實(shí)際上不是消除，而是對(duì)服裝業(yè)態(tài)在經(jīng)營(yíng)上的一種考量，一方面我們將一些服裝品牌轉(zhuǎn)移到我們的萬(wàn)達(dá)百貨中去，另一方面我們?cè)诳粘鰜?lái)的場(chǎng)地上可以設(shè)計(jì)服裝類(lèi)的體驗(yàn)型組合店、旗艦店，這樣的改變，可以讓品類(lèi)更為集中，減少服裝單店，對(duì)消費(fèi)者而言是一種更完善的購(gòu)物體驗(yàn)。”上述總經(jīng)理表示。

　　深耕三四線城市

　　據(jù)了解，到2014年萬(wàn)達(dá)將建立起約109座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2015年還要開(kāi)20多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將會(huì)有一些品牌商提前和這些未來(lái)開(kāi)業(yè)的廣場(chǎng)簽訂合作協(xié)議。

　　值得注意的是，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)并不會(huì)扎堆所謂的“城市核心區(qū)”，而是根據(jù)交通便利與否、居住人口數(shù)量及周邊業(yè)態(tài)同質(zhì)化情況選址，這幫助萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可以免于走上盲目瘋搶城市中心的道路。

　　上述總經(jīng)理表示，很多開(kāi)發(fā)商都在搶斷核心資源，這導(dǎo)致很多城市趨于飽和，如沈陽(yáng)新開(kāi)業(yè)城市綜合體將達(dá)到100個(gè)，而成都規(guī)劃的更多，很多所謂的城市購(gòu)物中心在交通、停車(chē)等方面都非常不方便。

　　目前，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在大城市的選址更多的是根據(jù)政府規(guī)劃而選擇城市的副中心，例如北京通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海虹橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和寶山區(qū)域等等。

　　同時(shí)，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，更多的三四線城市會(huì)有購(gòu)物中心的需求，并且購(gòu)買(mǎi)力也很可觀，同時(shí)還有地段價(jià)格較低的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在三四線城市及衛(wèi)星城市的開(kāi)業(yè)比占到八成以上，如滿(mǎn)洲里、重慶萬(wàn)州、佳木斯等。

　　2015年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擬開(kāi)業(yè)數(shù)量繼續(xù)以?xún)晌粩?shù)增長(zhǎng)，并且在選址上多為三四線城市，把“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)讓城市更美好”理念傳播到深入。

　　上述總經(jīng)理介紹道，“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)代表著中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展方向——時(shí)尚大氣的建筑設(shè)計(jì)、寬敞舒適的商業(yè)空間、琳瑯滿(mǎn)目的國(guó)際品牌和豐富個(gè)性的體驗(yàn)功能，國(guó)際化、時(shí)尚度趨勢(shì)明顯，引領(lǐng)市場(chǎng)需求，開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)非常好。全球還沒(méi)有哪一個(gè)企業(yè)，能以一年開(kāi)業(yè)20個(gè)城市綜合體的速度奔跑，而且在品質(zhì)上毫不遜色。”

　　此外，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)今年還將推出“智能廣場(chǎng)”，全面啟動(dòng)萬(wàn)達(dá)電商模式，并向三四線城市深入傳播。據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)啟動(dòng)并正在研發(fā)電子商務(wù)，本屆萬(wàn)達(dá)商業(yè)年會(huì)在展區(qū)的中心位置推出“智能廣場(chǎng)合作洽談區(qū)”，集中展示萬(wàn)達(dá)電商的研發(fā)成果和發(fā)展計(jì)劃，目前已經(jīng)邀請(qǐng)有意向合作的國(guó)內(nèi)外品牌商家、電商推廣等專(zhuān)業(yè)服務(wù)商就萬(wàn)達(dá)電商合作事宜進(jìn)行交流洽談、商貿(mào)對(duì)接。