昨天上午，在蘇州相城區(qū)中心華元路和澄和路交界處，一棟通體水藍色、形似帆狀，側面呈階梯形的20層高樓映入眼簾，在烈日照耀下十分顯眼，一旁還連著一棟橢圓頂的輔樓。這就是網友提及的瀑布大廈。

　　盡管外觀還算氣派，但走入卻發(fā)現(xiàn)只是“金玉其外”，大樓大門緊閉，周邊隨處可見破碎的磚塊，雜草叢生。

　　隔著玻璃可以看到一樓內部成了工棚，一片狼藉，臨時搭起的衣架上掛著一些衣褲。一樓地面有好幾塊是鏤空的，尚未澆注水泥，可以看到不少裸露的鋼筋。

　　瀑布大樓分主樓和輔樓，主樓高110米，輔樓高36米。根據當時規(guī)劃，大樓將被建成一棟超五星級賓館。

　　大樓2003年開工建設，2004年12月封頂，號稱是世界上最高的吉尼斯級人造水系景觀。2006年10月1日，大樓還曾試水運行。

　　服裝城整體情況怎么樣

　　近百萬平方米，四千商鋪只租出百余個

　　離開瀑布大樓，記者來到中國國際服裝城。沒想到，這里的空置爛尾狀況，遠比瀑布大樓要嚴重得多。除了沿街有二三十個商鋪外，在偌大的中國區(qū)和國際區(qū)兩個區(qū)域，空店面林立，貼著招租小廣告的商鋪一排接一排。步行五六十米，才能看到一兩個開著的店面，多數是存儲快遞、家具等的倉庫。除了眾多空商鋪外，在服裝城內，記者還看到了很多商住兩用的公寓，樓下是商鋪，上面是住宅樓，也是空空蕩蕩。

　　記者繞著服裝城走了一圈后發(fā)現(xiàn)，城內的黃金樓等一些大型樓宇，其實也和瀑布大樓一樣，建成封頂后，就一直空置爛尾至今。

　　如此龐大的商業(yè)項目，究竟是怎樣一個現(xiàn)狀?負責中國國際服裝城物業(yè)管理的，是蘇州偉邦物業(yè)管理有限公司，一位姓蔣的負責人談及現(xiàn)狀時大吐苦水。根據她向記者出示的中國國際服裝城的宣傳頁，該項目總建筑面積近100萬平米，共有4000個商鋪、100平米以上住宅950多戶，小戶型公寓300多戶。然而2008年項目建設到末期，開發(fā)商因為資金鏈斷裂，無法繼續(xù)維持，就出現(xiàn)了瀑布大樓這樣的爛尾樓。

　　蔣經理稱，“現(xiàn)在租賃出去的商鋪也就100來個，用來干房產中介、做快遞倉庫、開小店。”

　　龐大服裝城為何變“鬼城”

　　開發(fā)商資金鏈斷裂，業(yè)主曾拿不到兩證

　　中國國際服裝城，為何落到了如此田地?記者找到了相城區(qū)政府一位曾參與處理中國國際服裝城商鋪糾紛的領導。

　　據他介紹，服裝城由蘇州市相城區(qū)國際服裝城開發(fā)有限公司建設，公司老總是一個姓吳的溫州老板。2003年服裝城開建，投資資金基本都是吳某通過合資和民間借貸籌措而來。但隨著工程的開展，吳某的資金鏈越來越緊，不少參與企業(yè)一看風險很大，紛紛撤出。到2008年交房日期到的時候，整個項目還沒竣工，兩證無法辦理。

　　隨后，有2000多個業(yè)主上門找吳某討說法，要求支付違約金，相城區(qū)政府隨后介入。“最后政府墊了一部分錢，把這個項目勉強建完，給業(yè)主們辦了兩證。”這位不愿意透露姓名的領導說，為償還政府的出資，服裝城的部分商鋪和樓宇轉給了相城區(qū)政府。

　　此后，整個項目就此空置爛尾。比如瀑布大樓，開發(fā)商至今還沒和建設方在工程款上談妥，所以遲遲沒有竣工。

　　昨天中午，記者聯(lián)系上了蘇州市相城區(qū)國際服裝城開發(fā)有限公司相關負責人。他說，服裝城2008年建成以來由于種種原因，一直未能成型，主要是項目體量太大，公司拿不出那么多錢來運營。“有意向開發(fā)的企業(yè)不少，但沒有整體盤下的，我們只能一個一個商鋪來招商。”該負責人坦言，目前4000個商鋪，租出去的的確才100來個。

　　相城區(qū)信訪局局長萬年春告訴記者，中國國際服裝城的空置爛尾，對相城區(qū)城區(qū)建設影響很大。自去年以來，相城區(qū)委、區(qū)政府提出了激活服裝城商業(yè)空間資源，豐富商貿業(yè)態(tài)的工作思路。2012年下半年，相城區(qū)成立了國際服裝城推進工作小組，專題研究討論落實服裝城下一步激活、振興計劃。目前，工作小組已提出了一個初步計劃，正在論證研究。目前，相城區(qū)政府已回購了中國國際服裝城內的瀑布大樓、黃金大樓、展示廳等部分配套設施，正與客商洽談改造利用方案，爭取早日盤活運營。