將變身高端服裝市場(chǎng)

　　昨日，記者在菜園壩看到，原位于火車站前的珊瑚商場(chǎng)入口已經(jīng)被封住，一旁商鋪店主表示，地下商場(chǎng)正在裝修。

　　記者打探得知，去年10月，重慶市人防工程設(shè)施管理站委托重慶西恒工程咨詢有限公司對(duì)菜園壩人防地下商場(chǎng)場(chǎng)地使用權(quán)項(xiàng)目向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)。結(jié)果被廣東一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司——廣東眾智成城投資有限公司競(jìng)標(biāo)成功，目前正在對(duì)商城進(jìn)行改造，改造后的珊瑚商城將更名為好奇新·菜園壩服裝城。

　　昨日，記者聯(lián)系上廣東眾智成城投資有限公司重慶分公司副總經(jīng)理李貴盛，對(duì)方介紹，好奇新服裝城將是一家集品牌展示、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流為一體的現(xiàn)代新型服裝商城。負(fù)一層專營(yíng)精品女裝、負(fù)二層專營(yíng)牛仔，預(yù)計(jì)明年5月份試營(yíng)業(yè)。

　　李貴盛介紹，該服裝城有從十幾平米到四五十平米不等的商鋪八百多個(gè)，入駐商家將主要有重慶本地品牌服裝生產(chǎn)廠家與經(jīng)營(yíng)戶，重慶周邊品牌服裝生產(chǎn)廠家與經(jīng)營(yíng)商家以及廣東、浙江、武漢等服裝品牌聚集區(qū)的生產(chǎn)廠家與經(jīng)營(yíng)商家。

　　菜園壩珊瑚地下商場(chǎng)位于菜園壩中心商務(wù)區(qū)，地處菜園壩火車站廣場(chǎng)地下，商場(chǎng)總建筑面積25700平方米，是目前重慶大型人防工程之一。

　　據(jù)了解，廣東眾智成城投資有限公司曾經(jīng)參與策劃與操作廣州益民服裝城、站西服裝市場(chǎng)、卓美服裝城、廣州第一大道等多個(gè)服裝專業(yè)市場(chǎng)。

　　昨日，廣東眾智成城投資有限公司重慶分公司副總經(jīng)理李貴盛介紹，接手商場(chǎng)后，公司進(jìn)行了重新規(guī)劃、定位。

　　電子商城同步上線

　　“我們將把菜園壩服裝城打造為重慶新型現(xiàn)代專業(yè)化市場(chǎng)，并以此為起點(diǎn)，全面開拓重慶市場(chǎng)。”李貴盛表示，之所以會(huì)高價(jià)拿下菜園壩地下商場(chǎng)，一方面是因?yàn)樵撋坛堑膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)和便捷的交通物流;另一方面，也是看重重慶的服裝市場(chǎng)的大有作為，公司將以菜園壩好奇新服裝城為基礎(chǔ)，還將進(jìn)一步布局童裝、男裝等專業(yè)市場(chǎng)。

　　不過，菜園壩服裝商城開業(yè)后，同樣也面臨著與“老大哥”朝天門服裝市場(chǎng)以及重慶新興的迎龍批發(fā)市場(chǎng)和主城大型百貨商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，菜園壩服裝商城將如何取勝?

　　“我們將采用全新的商業(yè)模式。”李貴盛透露，和目前的朝天門傳統(tǒng)商場(chǎng)不同，這個(gè)全新的商場(chǎng)將采用“三次元”商業(yè)模式，集品牌展示、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流為一體，率先打造“服裝電商批發(fā)第一城”。

　　李貴盛表示，目前重慶的服裝批發(fā)市場(chǎng)雖多，但大多還是傳統(tǒng)的線下批發(fā)交易模式。菜園壩服裝商城已投入100萬(wàn)元同步打造一個(gè)網(wǎng)上商城。實(shí)體店以展示為主、零售為輔，電子商城則以線上批發(fā)為主、宣傳推廣和零售為輔，并且將集合現(xiàn)代物流公司，可以直接通過配送中心送貨上門。

　　“屆時(shí)，市民購(gòu)買服裝預(yù)計(jì)要比其它商場(chǎng)便宜20%左右。”李貴盛介紹。

　　將帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)

　　“渝中區(qū)將打造總部經(jīng)濟(jì)，除了朝天門外，菜園壩也將成為匯集高鐵、輕軌的交通樞紐中心和高端商貿(mào)區(qū)。”市商委現(xiàn)代流通處副處長(zhǎng)張崳健在接受記者采訪時(shí)表示，按規(guī)劃，菜園壩未來也將變身高端商貿(mào)區(qū)。

　　張崳健介紹，由于處于交通樞紐中心，菜園壩將是重慶的形象門戶，今后也會(huì)引入一些高端品牌入駐，高端服裝商場(chǎng)的打造，也將在一定程度上助推該區(qū)域的升級(jí)。

　　另一方面，菜園壩服裝商貿(mào)城啟用的新型實(shí)體店加電子商務(wù)的商業(yè)模式，在業(yè)內(nèi)人士看來，也將在一定程度上推動(dòng)重慶服裝市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　“線下線上同步發(fā)展是未來趨勢(shì)。”市經(jīng)信委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在電子商務(wù)的沖擊下，服裝市場(chǎng)向電子商務(wù)轉(zhuǎn)型是必然趨勢(shì)。今年我市眾多服裝企業(yè)都加大了電子商務(wù)培訓(xùn)力度，一方面是適應(yīng)新的銷售模式;另一方面，也可降低成本、減少周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)。渝派服飾協(xié)會(huì)相關(guān)人員則坦言，菜園壩服裝城的亮相，將給本土的服裝交易市場(chǎng)帶來壓力也帶來動(dòng)力，會(huì)加速重慶傳統(tǒng)服裝市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。

　　掘金地下應(yīng)統(tǒng)一管理

　　從1990年最先開發(fā)的楊家坪地下商圈算起，重慶地下商場(chǎng)開發(fā)已逾二十年。目前三峽廣場(chǎng)地下商場(chǎng)、楊家坪地下商場(chǎng)、南坪地下商場(chǎng)、解放碑輕軌名店城等，均已發(fā)展多年。

　　但記者采訪了解到，重慶地下商業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀喜憂參半，既有已摸索到成熟運(yùn)營(yíng)模式者，也有慘淡經(jīng)營(yíng)疏于管理者，相同面積的經(jīng)營(yíng)效益可相差超十倍，菜園壩地下商場(chǎng)就曾經(jīng)歷過起起落落。

　　依托菜園壩火車站巨大的人流量，菜園壩地下商場(chǎng)曾集聚了大量經(jīng)營(yíng)服裝、超市等商鋪。1999年，重慶市菜園壩書刊交易市場(chǎng)也自渝中區(qū)公園路搬至該地下商場(chǎng)。

　　但記者采訪了解到，由于地處地下，且缺乏統(tǒng)一管理，原商場(chǎng)處于雜亂狀態(tài)，生意效果并不理想。“銷售好的就是方便面、飲用水。”曾經(jīng)在菜園壩經(jīng)營(yíng)小超市的周先生告訴記者，他一年?duì)I業(yè)額只有80萬(wàn)元，除去房租和人工等其他開支，純利潤(rùn)不到10萬(wàn)元。

　　2010年12月，由于受制面積狹小、搬運(yùn)成本高等原因，書刊交易市場(chǎng)也搬遷至江北區(qū)北濱路金源時(shí)代購(gòu)物中心。自此，珊瑚地下商場(chǎng)基本處于閑置狀態(tài)，僅有部分小超市經(jīng)營(yíng)。

　　那么，此次商家再次進(jìn)駐，如何才能更好地掘到地下商場(chǎng)這一桶金?

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，地下商城能否做的成功，與周邊人氣、交通、商場(chǎng)定位、運(yùn)營(yíng)等密切相關(guān)，其中運(yùn)營(yíng)模式至關(guān)重要，要統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范管理。

　　輕軌名店城管理方重慶市同雋華怡商業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)沈云定介紹，地下商業(yè)要成功，最完美的做法是一個(gè)公司集經(jīng)營(yíng)、管理于一身，很多商場(chǎng)失敗就在于大多開發(fā)商開發(fā)完后便把店鋪全部出售，然后各個(gè)業(yè)主自由為之，最多的就是請(qǐng)一個(gè)日常的物業(yè)管理公司，商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無法統(tǒng)一布局規(guī)劃，混亂無法避免。

　　沈云定介紹，輕軌名店城就是在開發(fā)完出售后，又把所有店鋪返租回來，掌握了經(jīng)營(yíng)權(quán)，區(qū)域規(guī)劃、品牌入駐都經(jīng)過嚴(yán)格的審核，擺脫了商場(chǎng)雜亂的現(xiàn)象。

　　對(duì)此，李貴盛表示，本次也將借鑒此前地下商場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，將對(duì)商城進(jìn)行統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營(yíng)業(yè)管理以及市場(chǎng)推廣等。