零售業(yè)有望成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力量，中國(guó)大多數(shù)城市的零售物業(yè)租金將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，同時(shí)調(diào)查還指出，新增零售商進(jìn)駐中國(guó)二線城市的數(shù)量正穩(wěn)步增加。這是世邦魏理仕最新發(fā)布的調(diào)查結(jié)果。

　　盡管2012年社會(huì)消費(fèi)品增長(zhǎng)有所放緩，但收入和零售額增長(zhǎng)仍保持在雙位數(shù)。世邦魏理仕華北區(qū)研究部董事陳紅飛女士評(píng)論道：“中國(guó)零售業(yè)正在回暖，將有望成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力量。在接下來(lái)的幾年，不斷成熟的零售物業(yè)市場(chǎng)將使零售商受益，為他們提供更多選擇。但目前的零售商們將面臨來(lái)自國(guó)際品牌和網(wǎng)上店鋪更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，以及包括租金和人工成本等在內(nèi)不斷上漲的運(yùn)營(yíng)壓力。

　　據(jù)世邦魏理仕《北京零售物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查》顯示，由于能夠獲得的優(yōu)質(zhì)零售地段有限，中國(guó)大多數(shù)城市的零售物業(yè)平均租金有望穩(wěn)步增長(zhǎng)。以北京為例，北京優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)的物業(yè)租金自2003年以來(lái)，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2013年第一季度，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)去除新增項(xiàng)目因素后，同樣本比較，租金環(huán)比上漲2.6%，達(dá)每天每平米人民幣40.8元。2013年第一季度，錄得北京零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量185,000平方米，吸納量201,443平方米，空置率環(huán)比下降0.5%。

　　調(diào)查顯示，未來(lái)中國(guó)市場(chǎng)的空置率將有望進(jìn)一步下降，同時(shí)，中國(guó)二線城市的新增零售商數(shù)量正穩(wěn)步增加。那些已經(jīng)進(jìn)駐北京、廣州、上海的國(guó)際零售商目前正在搶占成都、杭州和武漢。“主要二線城市的零售物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展速度超過(guò)相對(duì)成熟的一線城市。”世邦魏理仕華北區(qū)商業(yè)服務(wù)部董事王君女士說(shuō)：“位于北京和上海核心地段的零售物業(yè)通常是首選，而有些第一次進(jìn)駐中國(guó)的零售商也將目光鎖定在中國(guó)西部的一些城市，如成都和重慶。同時(shí)，國(guó)際連鎖零售商一般愿意選擇具有成熟運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)或國(guó)際商業(yè)背景的零售物業(yè)。”

　　世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事史柏松先生表示：“近年來(lái)，亞太地區(qū)零售業(yè)的增長(zhǎng)令人印象深刻。盡管全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍具有不確定性，但國(guó)內(nèi)外連鎖零售商對(duì)中國(guó)及亞洲的投資意向顯示積極。”他補(bǔ)充道：“考慮到該地區(qū)的年輕人口、利用現(xiàn)代科技手段獲取時(shí)尚信息的傾向，以及新興中產(chǎn)階層的購(gòu)買力持續(xù)增加，因此中檔、現(xiàn)代的時(shí)尚風(fēng)格越來(lái)越受歡迎。這意味著在亞太地區(qū)，尤其在中國(guó)、在北京這樣重要的市場(chǎng)，更合理的價(jià)格將為品牌帶來(lái)更多機(jī)遇。”